Wielkość działki budowlanej jest jednym z najważniejszych aspektów, które trzeba wziąć pod uwagę podczas planowania budowy nieruchomości mieszkalnej. Ma ona wpływ na projekt budynku, w tym na usytuowanie drzwi i okien. W artykule tym omówimy minimalną wielkość działki budowlanej w 2023 roku, z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz innych czynników wpływających na wybór odpowiedniego terenu.
Przepisy dotyczące minimalnej wielkości działki budowlanej
Chociaż prawo budowlane nie określa bezpośrednio minimalnej powierzchni działki pod budowę domu, istnieją pewne ograniczenia, które można uwzględnić przy obliczaniu wielkości działki pod konkretną nieruchomość.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zawiera informacje dotyczące minimalnej odległości budynku od granicy działki, na której planuje się jego budowę. Odległość ta zależy od charakterystyki ściany domu skierowanej w stronę granicy działki.
W przypadku ściany bez okien i drzwi, minimalna odległość między tą ścianą a granicą działki wynosi 3 metry. Natomiast dla ściany z oknami i drzwiami minimalna odległość to 4 metry. Istnieje jednak pewien wyjątek – jeśli budynek ma ścianę bez okien i drzwi skierowaną w stronę granicy działki, można zmniejszyć odległość między nimi do 1,5 metra lub nawet usytuować tę ścianę bezpośrednio przy granicy działki, pod warunkiem że plan miejscowy na to pozwala.
Dodatkowo, rozporządzenie określa minimalne odległości między granicą działki a innymi elementami budynku, takimi jak gzyms, balkon, daszek nad wejściem, galeria, taras, schody zewnętrzne, rampa czy pochylnia. W przypadku tych elementów minimalna odległość musi wynosić co najmniej 1,5 metra.
Różnice w minimalnej wielkości działki budowlanej w zależności od lokalizacji
Minimalna powierzchnia działki budowlanej może być również określona przez miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Te plany są aktywnymi przepisami prawa lokalnego, które mogą różnić się w zależności od lokalizacji działki. W terenach miejskich minimalne wymiary działki budowlanej określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są zazwyczaj niższe niż w terenach podmiejskich lub wiejskich.
Na terenach miejskich minimalna powierzchnia działki budowlanej w planie zagospodarowania przestrzennego wynosi zwykle od 300 do 500 metrów kwadratowych, podczas gdy na terenach podmiejskich i wiejskich może wynosić od 800 do 1000 metrów kwadratowych. Przed zakupem działki budowlanej warto więc sprawdzić, jaką minimalną powierzchnię działki określa plan miejscowy dla danej lokalizacji.
Powierzchnia działki a wymiary domu
Jak już wcześniej wspomniano, minimalna powierzchnia działki budowlanej ma duże znaczenie dla możliwości zabudowy. Ograniczenia dotyczące odległości od granic działki definiują maksymalne wymiary budynku, który można na niej postawić. Dlatego na małej działce może być trudno zbudować duży dom parterowy dla dużej rodziny, ze względu na przepisy dotyczące wymiarów zewnętrznych budynku.
Warto również pamiętać, że minimalna wielkość działki budowlanej zależy również od rodzaju planowanego domu. Osoby planujące budowę domu parterowego będą potrzebowały większej powierzchni działki, podczas gdy ci, którzy chcą zbudować dom piętrowy lub z mieszkalnym poddaszem, będą potrzebować mniejszej powierzchni działki. Przed wyborem działki warto więc rozważyć, jaki typ domu chcemy zbudować, ponieważ od tego zależy, czy spełnimy minimalne wymagania dotyczące powierzchni działki.
Podsumowanie
Minimalna wielkość działki budowlanej nie jest bezpośrednio określona przez prawo budowlane, ale przepisy mają pewne ograniczenia dotyczące odległości między budynkiem a granicą działki oraz innych elementów budynku. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego również mogą wpływać na minimalne wymiary działki w zależności od lokalizacji. Warto przed zakupem działki zwrócić uwagę na te czynniki, aby spełnić wymagania prawne i zapewnić odpowiednią przestrzeń dla budowy wymarzonego domu.
